12 ที่ดินทำเลทองที่ราคาซื้อแพงกว่าราคาประเมินลิบลิ่ว

เปิดรายชื่อ 12 โซนที่ดินทำเลทองที่มีการซื้อขายที่แพงขึ้นมากเมื่อเทียบกับราคาประเมิน โดยถนนวิทยุ เป็นแชมป์ ซื้อขายจริงตารางวาละ 1.7 ล้าน

จากราคาประเมินรอบบัญชีปี 2555-2558 ที่ประกาศบังคับใช้ไปแล้ว พบว่าที่ดินแนวรถไฟฟ้าย่านธุรกิจมีการปรับตัวขึ้นสูงมาก แต่เมื่อเทียบกับราคาซื้อ-ขายจริงในตลาดกลับพบว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ประกาศออกมานั้นยังต่ำกว่าราคาตลาดหลายช่วงตัว

ทั้งนี้ จากผลการสำรวจของบริษัท เซ็นจูรี 21 เรียลตี้ แอฟพิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าปัจจุบันราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าย่านธุรกิจมีการเสนอขายกันแพงขึ้นมาก และมีแนวโน้มครึ่งปีหลังนี้ราคาจะขยับขึ้นอีกเช่นกัน ส่งผลให้ต้นทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสูงขึ้น ผู้ประกอบการบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายค่ายหันมาปรับตัวด้วยการดีไซน์ห้องให้มีขนาดเล็กลงเพื่อสู้กับต้นทุนดังกล่าว

โดยบริษัทได้สำรวจราคาซื้อขายที่ดินแนวรถไฟฟ้าย่านธุรกิจที่เหมาะสำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียมมีด้วยกัน 12 ทำเล ที่มีการซื้อขายที่แพงขึ้นมากเมื่อเทียบกับราคาประเมินของทางราชการที่ประกาศบังคับใช้ล่าสุดเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2555

ซึ่ง 12 ทำเลทองที่มีการซื้อขายที่แพงขึ้นมากเมื่อเทียบกับราคาประเมินของทางราชการ มีดังนี้

1. ถนนวิทยุ แชมป์แพงสุดตอนนี้ ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 5-7 แสนบาท/ตารางวา ล่าสุด ราคาซื้อขายถีบตัวสูงขึ้นถึง 1.7 ล้านบาท/ตารางวา
2. ถนนเพลินจิต ราคาซื้อขาย 1.5 ล้านบาท/ตารางวา เทียบกับราคาประเมินอยู่ที่ 8 แสนบาท/ตารางวา ราคาเสนอขายล่าสุดเกิน 1.5 ล้านบาท/ตารางวา
3. ถนนราชดำริ ราคาเสนอขายล่าสุดเกิน 1.5 ล้านบาท/ตารางวา แต่ราคาประเมินอยู่ที่ 7-8 แสนบาท/ตารางวา
4. ถนนพระรามที่ 1 ราคาซื้อขายจริงปรับตัวสูงถึง 1 ล้านบาท/ตารางวา ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 4-8 แสนบาท/ตารางวา ส่วนราคาซื้อขายอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา 
5. ถนนสุขุมวิท ราคาซื้อขายจริง 8 แสน-1.5 ล้านบาท/ตารางวา ส่วนราคาประเมินอยู่ที่ 1.5-5.2 แสนบาท/ตารางวา ราคาเสนอขายล่าสุด 1.3-1.5 ล้านบาท/ตารางวา
6. ถนนพญาไท-ราชเทวี นับว่ามีการเปลี่ยนแปลงสูงสุดถึง 84.61 เปอร์เซ็นต์ จากราคาประเมิน 5 แสนบาท/ตารางวา ราคาซื้อขายในตลาดอยู่ที่ 6.5 แสนบาท/ตารางวา ล่าสุดราคาเสนอขายอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท/ตารางวา 
7. ถนนนราธิวาส-สาทร ตอนนี้ราคาเสนอขายล่าสุด 6 แสน - 1.2 ล้านบาท/ตารางวา สูงขึ้นจากราคาซื้อขายในตลาดอยู่ที่ 5-8.5 แสนบาท/ตารางวา เทียบกับราคาประเมินอยู่ที่ 4.5-6 แสนบาท/ตารางวา
8. ถนนสีลม ราคาเสนอขายในตลาดปัจจุบัน ตารางวาละ 7 แสน - 1 ล้านบาท จากราคาซื้อขายในตลาดก่อนหน้านี้อยู่ที่ 5-7 แสนบาท/ตารางวา ส่วนราคาประเมินอยู่ที่ 6.5 - 8.5 แสนบาท/ตารางวา 
9. ถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ซอยอารีย์ 5-7 มีการขยับขึ้นพอประมาณ จากราคาประเมิน 3-3.5 แสนบาท/ตารางวา ขณะที่ราคาซื้อขายจริงในตลาดอยู่ที่ 6.5-7.5 แสนบาท/ตารางวา และราคาเสนอขายล่าสุดอยู่ที่ 6.5-9 แสนบาท/ตารางวา
10. ถนนรัชดาภิเษก โดยเฉลี่ยมีการเปลี่ยนแปลงไม่หวือหวาประมาณ 11 เปอร์เซ็นต์ ล่าสุดราคาเสนอขายขยับอยู่ที่ 5 แสนบาท/ตารางวา จากราคาซื้อขายจริงในตลาด 4.5 แสนบาท/ตารางวา โดยราคาประเมินอยู่ที่ 3.5 แสนบาท/ตารางวา
11. ถนนพระรามที่ 4 ปัจจุบันราคาเสนอขายอยู่ที่ 4.5-5 แสนบาท/ตารางวา จากราคาซื้อขายจริงในตลาด 4 แสนบาท/ตารางวา และราคาประเมิน 4-5 แสนบาท/ตารางวา
12. ถนนลาดพร้าว ราคาเสนอขาย 3.8 แสนบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นจากราคาซื้อขายจริงในตลาดอยู่ที่ 3.3 แสนบาท/ตารางวา ต่างกันเป็นเท่าตัวเมื่อเทียบกับราคาประเมินอยู่ที่ 1.8-1.9 แสนบาท/ตารางวา 

แหล่งที่มา   เว็บไซต์กระปุกดอทคอม